Po wielu miesiącach, które stanowiły prawdziwą próbę dla Twojej cierpliwości, w końcu nadeszła do Ciebie radosna nowina, że już lada chwila będziesz mógł odebrać klucze do swojego wymarzonego mieszkania i rozpocząć wielką akcję remontu oraz aranżacji?
Serdecznie gratulujemy! Zanim jednak dojdzie do tego momentu, czeka Cię jeszcze odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, a więc sprawdzenie stanu odbieranej nieruchomości, które należy przeprowadzić niezwykle skrupulatnie. Na jakie kwestie należy zwrócić uwagę podczas odbioru i co zrobić w przypadku zauważenia wad?
Cennych, merytorycznych wskazówek niezbędnych do przygotowania dzisiejszego artykułu udzielili nam eksperci z jednej z warszawskich firm budowlano-remontowych. Szukasz ekspertów, którzy pomogą Ci przejść przez niemal wszystkie etapy związane z odbiorem oraz remontem mieszkania? Zamów usługę remontową w Wawer-Bud!
Wszystko zależy do tego jak bardzo wierzysz w swoją czujność – zacznijmy od tego, że odbiór techniczny mieszkania nie jest zadaniem, które uda Ci się ukończyć w zaledwie kilka minut (chyba, że nie przykładasz wagi do tego, jak prezentuje się nieruchomość, w którą włożyłeś sporo nakładów finansowych). W tym przypadku pośpiech jest bardzo złym doradcą, dlatego też warto zarezerwować sobie nawet 2-3 godziny w ciągu dnia, gdyż to właśnie wówczas z łatwością da się dojrzeć wszelkie usterki oraz niedociągnięcia.
Wybierając się na samodzielny odbiór mieszkania warto również pamiętać o zabraniu ze sobą nie tylko wszelkich niezbędnych dokumentów (takich jak np. umowa kupna wraz z załącznikami w postaci planu mieszkania oraz dokładnym opisem standardu wszystkich pomieszczeń), ale również koniecznych narzędzi i akcesoriów takich jak m.in. poziomica, kątownik oraz długa, sięgająca min. 5m miarka, a ponadto latarka, kartki papieru, zapałki lub zapalniczka.
Jeśli jednak wolisz nie ryzykować i odbioru mieszkania dokonać w towarzystwie profesjonalisty, który nie tylko zwróci szczególną uwagę na wszelkie newralgiczne miejsca, ale również przyjrzy się temu, czy obiecany w dokumentach stan oraz wygląd lokalu faktycznie zgadza się z zastanymi realiami. Decydując się na skorzystanie z usług inspektora nadzoru bądź kierownika budowy możesz mieć pewność, że dzięki posiadanemu przez niego doświadczeniu Twoje wymarzone lokum zostanie poddane skrupulatnej analizie. Godną zaufania firmą jest bez wątpienia Wawer-Bud, która oprócz rozmaitych prac remontowo-budowlanych jest w stanie zaproponować swoim klientom również pomoc przy odbiorze mieszkania.
Dzięki skrupulatnie przeprowadzonemu odbiorowi znacznie szybciej będziesz mógł przejść do etapu urządzania mieszkania
Zakupiłeś od dewelopera mieszkanie, które miało mieć powierzchnię wynoszącą 60m2, jednak przy odbiorze okazało się ono niemal o połowę mniejsze? Choć taki bieg wydarzeń jest oczywiście całkowicie przerysowaną sytuacją, to jednak podczas odbioru technicznego mieszkania warto pamiętać o tym, że każda różnica metrażu przekraczająca dopuszczalny margines błędu (wynoszący zazwyczaj 2%) upoważnia Cię do skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy zakupu. Mierząc poszczególne pomieszczenia miej na względzie fakt, że w powierzchnię mieszkania może być wliczany tynk, choć wszystko oczywiście zależy od warunków przedstawionych przez dewelopera w ofercie sprzedaży.
2. Równe i poziome podłogi
Choć na szczęście nie zdarza się to zbyt często, to nie da się ukryć, że zanim niektórzy właściciele nowych mieszkań oficjalnie odbiorą klucze do własnego gniazdka będą zmuszeni zmierzyć się z jeszcze jedną, skutecznie opóźniającą wyczekiwany moment przeszkodą, jaką są nierówne podłogi.
Jak sprawdzić czy aby przypadkiem nie zaliczasz się do tego grona ”szczęśliwców”? To właśnie w tym kroku niezbędna okaże się poziomica, kątownik oraz… piłeczka, za pomocą której w dziecinnie łatwy sposób będziesz w stanie sprawdzić m.in. czy podłoga na balkonie oraz parapety posiadają niezbędny spadek pozwalający na optymalny odpływ wody. Jeżeli chodzi o mieszkania znajdujące się na parterze, tutaj bardzo dobrą praktyką jest sprawdzenie grubości wylewki, która ma bezpośredni wpływ na izolację termiczną i z tego też względu powinna mieć około 5 cm grubości, gdyż w przeciwnym razie wpłynie to na zwiększenie rachunków za ogrzewanie.
3. Ściany
Krzywe i nierówne ściany to istna zmora każdego właściciela własnych, czterech kątów, dlatego też nikogo nie powinien dziwić fakt, że sprawdzenie pionu, poziomu oraz kątów na ich styku jest konieczne. To jednak jeszcze nie wszystko – warto przyjrzeć się również temu czy tynk został równo rozłożony, a także czy w przypadku mieszkania na ostatnim piętrze, na suficie nie są widoczne plamy oraz przebarwienia mogące świadczyć o źle zaprojektowanym (i wykonanym) dachu.
Nieszczelne okna to najprostszy sposób na zwiększenie rachunków za ogrzewanie
4. Instalacje teletechniczne
Niezależnie od tego czy jesteś prawdziwym kinomanem, czy korzystasz z Internetu oraz telewizji tylko od czasu do czasu, to obecność instalacji teletechnicznych w mieszkaniu z pewnością prędzej czy później Ci się przyda, a także pozwoli na wybór dowolnej, odpowiednio dopasowanej oferty wśród wielu propozycji dostępnych na rynku.
Zgodnie z obowiązującym prawem, wszystkie budynki wielorodzinne, które otrzymały pozwolenie na budowę po 2013 roku muszą mieć doprowadzony światłowód oraz wszelkie niezbędne instalacje pozwalające na odbiór telewizji kablowej, a także naziemnej. To właśnie dzięki temu nie musisz martwić się o dodatkowe okablowanie, montaż talerza, czy też naruszenie elewacji budynku, które mogłyby okazać się niezbędne w przypadku np. telewizji satelitarnej.
5. Szczelność drzwi oraz okien
Kolejnym aspektem. na który należy zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym mieszkania jest sprawdzenie szczelności drzwi oraz okien, a także dokładne przyjrzenie się temu w jakim są one stanie. Oprócz sprawdzenia mechanizmu działania okien warto również przeprowadzić łatwy test na szczelność – wystarczy zamknąć okna oraz drzwi wkładając pomiędzy ramę i futrynę kartkę, a następnie sprawdzić czy da się ją swobodne wyjąć po zamknięciu skrzydła.
A skoro o drzwiach oraz oknach mowa… podczas odbioru mieszkania deweloper powinien zadbać o to by były one niemal nieskazitelnie czyste, gdyż w przeciwnym razie dostrzeżenie przez Ciebie jakichkolwiek rys bądź uszkodzeń będzie graniczyło z cudem.
6. Sprawność instalacji elektrycznej
Jak podczas odbioru technicznego sprawdzić czy instalacja elektryczna działa, a prąd faktycznie obecny jest w gniazdkach? Tutaj niezbędnym pomocnikiem okazują się oprawki z żarówkami, których musi być dokładnie tyle, ile wynosi liczba podłączeń na sufitach oraz ścianach i powinny być one zamontowane przez cały okres wykańczania mieszkania. Jeżeli natomiast chodzi o prąd w gniazdkach, tutaj niezastąpionym pomocnikiem jest próbnik, który natychmiast da Ci znać o wszelkich błędach.
7. Wentylacja
Sprawdzenie wentylacji to absolutna konieczność jeżeli chodzi o odbiór mieszkania – zaniedbywana przez większość przyszłych lokatorów kwestia ma ogromny wpływ na komfort mieszkania i z tego też względu warto poświęcić jej kilka minut. W jej przypadku należy sprawdzić nie tylko zgodność pionów wentylacyjnych z planami, ale również pełne działanie wentylacji (np. za pomocą intensywnie pachnącego kadzidła).
Jesteś zainteresowany kupnem domu z rynku wtórnego, jednak chciałbyś mieć pewność, że podejmujesz dobrą decyzję? Szukasz doświadczonych rzeczoznawców, którzy faktycznie wiedzą na jakie aspekty należy zwrócić uwagę przy odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera? Doskonale wiemy, jak ważnym i przy okazji stresogennym wydarzeniem jest zakup własnego, wymarzonego mieszkania bądź domu i z tego też względu zadbaliśmy o to by w szerokiej ofercie usług dostępnych w nasze firmie pojawiła się również pomoc w wyborze domu oraz przy odbiorze mieszkania.
Decydując się na skorzystanie z usług Wawer-Bud możesz mieć pewność, że Twoje wszelkie wątpliwości zostaną rozwiane, a niedociągnięcia ze strony dewelopera będą od razu zauważone. Zachęcamy do zapoznania się z pełną ofertą naszej firmy budowalno-remontowej dostępną na stronie WWW.
WAWER-BUD
Kożuchowska 7
04-715 Warszawa
Jerzy Bryska
501 256 127
www.wawerbud.pl
Twoje zdanie jest ważne jednak nie może ranić innych osób lub grup.
Komentarze opinie